Localizada no Município de Montalvânia/MG.
Uma propriedade diferenciada, com muita água, beleza natural e grande potencial de valorização.
A Fazenda localizada em Montalvânia/MG, possui aproximadamente 520,85 hectares, com excelente disponibilidade de água e características que tornam a propriedade especialmente atrativa tanto para atividade rural quanto para investimento e exploração turística.
* Cerca de 7 km de margem do Rio Cochá, rio perene, além de água de poço da comunidade de Janaína..
* Dois riachos dentro da propriedade.
* Possibilidade de irrigação por gravidade.
* Propriedade toda cercada.
* 01 casa Sede composta por 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla com dois ambientes (TV e jantar), cozinha, banheiro social, lavabo e varanda ao redor de toda a casa.
* 01 casa de colono com 3 quartos, banheiro, sala, cozinha e despensa.
* 01 curral de cordoalha.
* Energia elétrica da Cemig.
* Grande quantidade de madeira de aroeira, com valor estimado superior a R$ 1 milhão.
* Aproximadamente 32 km da sede do município de Montalvânia/MG.
* Região de grande beleza natural.
* Excelente potencial para balneário, turismo rural, lazer e empreendimento comercial.
Informação atualizada pelo proprietário: atualmente não há área de pasto formado, predominando o pasto natural.
Conforme ITR 2026 e informações atualizadas pelo proprietário:
Área aproveitável: 395,8 ha
Área efetivamente utilizada: 368,0 ha
Grau de utilização: 93,0%
Documentação;
Matrículas nº 5.083, 5.084, 5.085, 5.086 e 5.087, todas datadas de 23/09/2022, registradas no Cartório de Registro de Imóveis de Montalvânia/MG e oriundas do desmembramento da antiga matrícula nº 3.687 de Manga/MG.
A propriedade possui Georreferenciamento certificado pelo INCRA (CIB 0683461-2), CAR ativo, Reserva Legal de aproximadamente 105,0 ha, APP de aproximadamente 15,0 ha, ITR 2026 entregue e quitado, CCIR e certidões negativas de ônus, hipoteca e penhora.
Valor: R$ 3.300.000,00
Proprietários estão abertos a propostas e negociações.
Mais Informações e agendamento de visitas mediante contato (38) 9.9907-7989.
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(38) 99907-7989
